Vista aérea del resultado final: vivienda unifamiliar en Mougás (Oia) con el nuevo muro de contención en sillería de granito y la amplia terraza mirador frente al océano Atlántico.
1. Antecedentes: Un Riesgo Inminente Paralizado desde 2016
En el año 2016, un arquitecto anterior inició un expediente técnico motivado por el grave peligro de derrumbe de un muro de contención preexistente que amenazaba con colapsar sobre el vial inferior. La estructura, compuesta por fábricas deficientes y bloques sin armar, presentaba una fisuración en cuña activa que avanzaba progresivamente con cada temporal atlántico.
No obstante, la intervención quedó paralizada durante cerca de ocho años debido a su extraordinaria complejidad jurídica y administrativa. La parcela se sitúa en un enclave costero muy sensible con doble afección sectorial:
- Servidumbre de Protección de Costas: Competencia de la Demarcación de Costas del Estado, que impone rigurosas limitaciones sobre movimientos de tierras, alturas de contención y tipologías materiales.
- Afección de Carreteras de la Deputación de Pontevedra: Servidumbres de dominio y líneas de edificación/retranqueo respecto al vial provincial inferior.
Inspección inicial (28/02/2024): fractura estructural pasante con apertura crítica de juntas y amenaza de desprendimiento.
Fisuración transversal en coronación provocada por los empujes de tierras saturadas en ambiente salino.
2. Desbloqueo Técnico Integral (Febrero de 2024)
El 28 de febrero de 2024 el expediente llega a manos de nuestro despacho. Tras una minuciosa inspección pericial de patologías en la que se constataron deformaciones plásticas irreversibles en la fábrica antigua, asumimos la dirección técnica, redacción de proyecto modificado y defensa administrativa integral del caso.
Mediante una intensa labor de coordinación técnica y justificación documental ante los organismos competentes, logramos desbloquear el expediente:
- Obtención del informe favorable vinculante de la Demarcación de Costas del Estado.
- Autorización sectorial de infraestructuras y carreteras de la Deputación de Pontevedra.
- Concesión definitiva de la Licencia Municipal de Obras por el Concello de Oia.
3. Solución Constructiva: Piedra País frente al Hormigón en Ambiente Marino
El proyecto inicial contemplaba la ejecución de un muro de hormigón proyectado (gunitado). Sin embargo, nuestro criterio técnico descartó tajantemente esa opción: en una primera línea litoral expuesta al influjo directo del spray marino (clase de exposición agresiva IIIc), el hormigón proyectado presenta una elevada susceptibilidad a la penetración de cloruros, lo que desencadena la corrosión acelerada de armaduras, delaminación y fallos tempranos a medio plazo.
Decisión de Proyecto: Granito Gallego Tradicional (Piedra País)
Se proyectó y ejecutó un muro de contención por gravedad en sillería de piedra país trabada. El granito autóctono garantiza una resistencia química e inercia absoluta ante la salinidad atlántica, una integración paisajística impecable en el entorno de Mougás y una vida útil ilimitada sin necesidad de mantenimiento.
Fase de obra: levantamiento de los sillares de granito ajustados estrictamente a la fachada de la vivienda por exigencias de alineación.
Terraza superior pavimentada: cota consolidada y barandilla perimetral de seguridad con horizonte al Atlántico.
4. El Reto de los Retranqueos y Creación de la Terraza Mirador
Uno de los mayores desafíos durante el replanteo en obra fue la gestión milimétrica de las distancias. Debido a las alineaciones fijadas por Costas y los retranqueos obligatorios de carreteras, tuvimos que adosar la traza del nuevo muro muy próxima a la cimentación de la vivienda existente.
Aprovechando la intervención estructural, se diseñó la solución para transformar lo que antes era un terreno desaprovechado y en riesgo en una amplia terraza exterior pavimentada que mantiene la cota natural de la vivienda, dotada de barandilla perimetral ligera de acero para disfrutar de las espectaculares puestas de sol de Mougás.
5. Conclusión de Obras (19 de Agosto de 2025)
El 19 de agosto de 2025 se firmó el Acta de Recepción y Certificado Final de Obras, dando por cerrado un proceso que se demoró casi una década antes de nuestra intervención.
Resolver un expediente complejo no es solo cumplir la ley y dominar el cálculo de estructuras; es devolver la tranquilidad a una familia que vivía bajo la incertidumbre de un derrumbe sobre la vía pública. Esperamos de corazón que disfruten intensamente y sean muy felices en su hogar.
