Estabilización Geotécnica de Talud de Tierras y Cierre de Expediente Sancionador en el Concello de Vigo

Desprendimiento de tierras sobre un vial municipal con señalización escolar. Tras un expediente sancionador y reiterados contactos sin solución, intervenimos técnicamente para reperfilar el talud rebajando la pendiente al ángulo de rozamiento interno, subsanar deficiencias y lograr el archivo definitivo de la sanción.

1. Origen del Problema: Deslizamiento y Expediente Sancionador Municipal

El talud terroso colindante con la vía pública experimentó una inestabilidad superficial con arrastre y desprendimiento de tierras hacia la calzada y la cuneta. Al tratarse de un vial estrecho por el que transitan peatones y escolares (como acredita la señalización vertical reglamentaria), la Gerencia Municipal de Urbanismo del Concello de Vigo abrió un expediente sancionador por infracción urbanística y riesgo para la seguridad vial.

Durante meses se sucedieron múltiples comunicaciones y requerimientos entre la propiedad y la administración municipal sin llegar a un acuerdo técnico viable, lo que derivó en la amenaza inminente de multas coercitivas y ejecución subsidiaria a costa del administrado.

2. Análisis Geotécnico: Por qué Falló el Talud

Al asumir el caso, nuestro primer paso fue realizar una diagnosis geotécnica rigurosa sobre el terreno:

• Corte vertical excesivo: Tras obras anteriores en el camino, el frente terroso había quedado cortado con una inclinación casi vertical (superior a 75°), incompatible con la cohesión de los suelos locales.
• Naturaleza de los estratos: Terreno de meteorización granítica (sábrego) con matriz arcillosa que, al saturarse por las copiosas lluvias invernales de Vigo, pierde drásticamente su resistencia al corte.
• Falta de berma y drenaje: El agua de escorrentía superficial erosionaba la coronación del talud, provocando cárcavas y desprendimientos gravitatorios continuos.

3. Solución Racional: Modificación de Pendiente sin Obras Desproporcionadas

Frente a propuestas excesivamente gravosas que pretendían obligar al propietario a ejecutar un costoso muro de contención de hormigón armado a lo largo de decenas de metros, defendimos ante los técnicos municipales una solución de ingeniería racional y proporcionada:

Paralelamente, se retiraron todos los acopios y sedimentos arrastrados sobre la calzada, se despejó y reperfiló la cuneta lateral para canalizar adecuadamente las aguas de lluvia y se restableció plenamente la anchura útil del vial.

4. Subsanación y Archivo Definitivo del Expediente Sancionador

Una vez concluidas las operaciones de movimiento de tierras y limpieza, redactamos el correspondiente Informe Pericial de Fin de Actuaciones y Justificación de Seguridad Geotécnica, acreditando documental y fotográficamente la completa eliminación del riesgo para la vía pública.

Tras la inspección favorable de los servicios técnicos municipales del Concello de Vigo, se dictó la resolución de archivo definitivo del expediente sancionador, exonerando a la propiedad de cualquier sanción económica adicional y cerrando definitivamente un litigio que causaba gran inquietud al administrado.

Construcción de Centro de Educación Infantil (CEI) en la Base Militar de Figueirido: Estructura, Termoarcilla y SATE

Ejecución integral de un nuevo centro escolar infantil en dos plantas: estructura portante de hormigón armado, cerramientos cerámicos de termoarcilla, aislamiento exterior continuo con sistema SATE, tabiquería interior en placa de yeso laminado y climatización eficiente mediante suelo radiante.

1. Planteamiento de Nueva Planta en la Base de Figueirido

El proyecto consistió en la construcción completa de un Centro de Educación Infantil (CEI) de nueva planta en el recinto de la Base Militar de Figueirido (Pontevedra). Las obras arrancaron en febrero de 2025 y finalizaron en febrero de 2026, desarrollándose con una exhaustiva planificación técnica y de control de accesos propia del entorno militar.

El programa funcional se estructura en dos niveles claramente diferenciados:

• Planta Baja: Destinada íntegramente a guardería, con aulas adaptadas a primera infancia, zonas de descanso, aseos infantiles accesibles y áreas de recreo.
• Planta Alta (Segundo Andar): Destinada a áreas administrativas, despachos de dirección, sala de profesores y servicios generales.

2. Envolvente de Alta Inercia Térmica: Bloque Cerámico de Termoarcilla

Para el cerramiento exterior se prescribió fábrica de bloque cerámico de termoarcilla. Este material aporta ventajas constructivas de primer orden para un edificio educativo:

• Elevada Inercia Térmica: Amortigua las oscilaciones de temperatura exterior, manteniendo una temperatura interior constante durante la jornada lectiva.
• Aislamiento Acústico Superior: Protección acústica frente a actividades exteriores y viales internos de la base.
• Resistencia al Fuego y Durabilidad: Comportamiento Euroclase A1 incombustible, imprescindible en edificios de pública concurrencia infantil.

3. Aislamiento Térmico Exterior Continuo (SATE)

Sobre la cara exterior de la fábrica de termoarcilla se implementó un sistema de aislamiento térmico exterior (SATE) continuo. La combinación de la inercia interior de la termoarcilla con el abrigo térmico exterior del SATE elimina por completo los puentes térmicos en frentes de forjado y pilares, reduciendo drásticamente la demanda energética de calefacción.

4. Distribución Interior con PYL y Climatización por Suelo Radiante

En los espacios interiores se priorizó el confort y la salubridad de los niños:

• Tabiquería en Placa de Yeso Laminado (PYL): Divisiones autoportantes con alma de lana de roca, superficies perfectamente lisas y ausencia de aristas vivas peligrosas.
• Climatización por Suelo Radiante: Instalación de paneles conformados con tetones aislantes y tendido de tuberías multicapa. El suelo radiante es el sistema ideal para guarderías, ya que mantiene el calor a la altura del suelo donde juegan los niños y prescinde de radiadores que pudieran ocasionar golpes o quemaduras.

5. Finalización y Puesta en Servicio del CEI

Tras un año de ejecución impecable, el Centro de Educación Infantil de la Base de Figueirido se entregó a plena satisfacción de la dirección militar en febrero de 2026, convirtiéndose en un equipamiento de vanguardia en eficiencia energética, seguridad y habitabilidad.

Rehabilitación y Reconversión Integral en Museo Militar: De Antigua Lavandería a Espacio Expositivo

Transformación completa de un edificio en desuso destinado a lavandería y dormitorios en el nuevo Museo Militar de la Base de Figueirido: retirada de amianto, vaciado de solera e instalación de solera ventilada tipo Cáviti, nueva cubierta de panel sándwich, trasdosados térmicos, apertura de huecos en fachada y carpinterías eficientes.

1. Antecedentes y Cambio de Uso: De Lavandería a Sala Expositiva

El edificio objeto de la intervención albergaba históricamente las antiguas dependencias de lavandería militar y dormitorios anejos. El inmueble presentaba una acusada degradación en soleras por humedad freática y capilaridad, carpinterías sin rotura de puente térmico y presencia de placas de fibrocemento con amianto en parte de su cerramiento.

El proyecto planteaba su rehabilitación integral y cambio de uso a Museo Militar, requiriendo un acondicionamiento higrotérmico exigente para albergar piezas históricas, armamento tradicional y material divulgativo de las Fuerzas Armadas.

2. Solución a la Humedad Freática: Solera Ventilada Tipo Cáviti

Dado el contacto directo de la solera preexistente con el terreno natural y los problemas históricos de capilaridad característicos del subsuelo gallego, se optó por una solución definitiva mediante solera ventilada sobre piezas de polipropileno tipo Cáviti:

• Excavación y Saneado del Terreno: Vaciado de tierras y ejecución de capa de grava drenante nivelada.
• Montaje de Encofrado Cáviti: Cúpulas de polipropileno reciclado machihembradas que crean una cámara de aire continua y ventilada conectada al exterior.
• Armado y Hormigonado: Colocación de mallazo electrosoldado de reparto y vertido de hormigón para generar una solera de alta resistencia mecánica y nula transmisión de humedad hacia el interior del museo.

3. Envolvente Térmica: Cubierta Panel Sándwich, Trasdosados y Nuevos Huecos

La envolvente del edificio se transformó por completo para garantizar la eficiencia energética y la luminosidad adecuada para un uso expositivo:

• Nueva Cubierta Panel Sándwich: Sustitución de cubiertas antiguas por paneles de chapa de acero lacado con núcleo aislante de poliuretano de alta densidad.
• Apertura de Huecos en Fachada: Apeo estructural y corte de fábrica para la apertura de nuevos ventanales, favoreciendo la ventilación natural y la entrada de luz diurna.
• Trasdosado Autoportante Interior: Sistema de placa de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico de lana mineral en el intradós de todas las fachadas.
• Carpinterías Exteriores Eficientes: Nuevas ventanas de aluminio con rotura de puente térmico (RPT) y acristalamiento bajo emisivo.

4. Entrega y Conclusión: Un Nuevo Museo Militar en 4 Meses

Tras la ejecución del falso techo continuo, las instalaciones de iluminación orientable por carriles y la aplicación de pavimentos continuos, las obras concluyeron formalmente el 12 de febrero de 2026. La actuación dotó a la Base de Figueirido de una sala expositiva de referencia técnica y museística con un control riguroso de costes y plazos.

Demolición de Nave con Retirada de Amianto y Reciclaje de Áridos In Situ en la Base Militar de Figueirido

Desamiantado reglamentario de cubierta según R.D. 396/2006 con entrega a vertedero autorizado, demolición selectiva de nave militar, procesado y machaqueo del escombro de hormigón in situ separando armaduras de acero para fundición, y extensión de zahorra reciclada para crear una nueva plataforma transitable.

1. Estado Previo y Plan Específico de Retirada de Amianto

La intervención contemplaba la demolición total de una nave militar auxiliar en desuso ubicada en la Base de Figueirido (Pontevedra). La edificación presentaba una cubierta preexistente formada íntegramente por placas onduladas de fibrocemento con contenido de amianto (crisotilo).

Conforme a las exigencias del Real Decreto 396/2006 de seguridad y salud frente a la exposición al amianto, la primera fase de los trabajos se planificó de forma estrictamente segregada antes de cualquier agresión mecánica a la estructura:

• Aprobación de Plan de Trabajo con Amianto: Tramitado con empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto).
• Desmontaje Manual y Encapsulado: Fijación de fibras mediante líquido encapsulante antes de la retirada de fijaciones mecánicas para evitar desprendimiento de polvo respirable.
• Embalaje Hermético y Trazabilidad: Apilado sobre palets precintados con plástico de galga especial, señalización reglamentaria de riesgo amianto y entrega bajo documento de control y seguimiento a vertedero de residuos peligrosos autorizado.

2. Demolición Mecánica Selectiva de la Estructura

Una vez emitido el certificado de descontaminación de amianto y despejada la envolvente superior, se acometió la demolición mecánica controlada de los cerramientos perimetrales, pilares y forjados de la nave mediante retroexcavadora provista de cizalla y martillo hidráulico.

El proceso se ejecutó de forma secuencial, garantizando la estabilidad perimetral y evitando la afección a las construcciones militares colindantes y a las redes de servicios enterradas de la base.

3. Procesado In Situ, Separación Férrica y Economía Circular

En lugar de transportar miles de toneladas de escombro pétreo a vertederos exteriores con el consiguiente impacto en huella de carbono, costes de transporte y canon de vertido, se apostó por un modelo ejemplar de economía circular in situ:

4. Reutilización del Árido de Machaqueo y Nuevo Firme

El árido reciclado resultante (con granulometría homogénea equivalente a zahorra artificial) se vertió, extendió y compactó mecánicamente con rodillo vibrante sobre la huella superficial que ocupaba la antigua nave.

El resultado final fue una plataforma explanada completamente nivelada, drenante y apta para soportar tráfico rodado pesado y acopios logísticos de la base, cerrando la obra el 8 de enero de 2026 con balance de residuos cero en vertedero para la fracción pétrea.

Estabilización de Muro y Nueva Terraza Frente al Atlántico en Mougás: Desbloqueo de Expediente con Costas y Deputación de Pontevedra

Un expediente bloqueado desde 2016 con grave peligro de colapso sobre la vía pública. Tramitación integral de autorizaciones sectoriales, sustitución del hormigón proyectado por sillería de piedra país adaptada a ambiente marino extremo y consolidación de una terraza mirador sobre el océano.

1. Antecedentes: Un Riesgo Inminente Paralizado desde 2016

En el año 2016, un arquitecto anterior inició un expediente técnico motivado por el grave peligro de derrumbe de un muro de contención preexistente que amenazaba con colapsar sobre el vial inferior. La estructura, compuesta por fábricas deficientes y bloques sin armar, presentaba una fisuración en cuña activa que avanzaba progresivamente con cada temporal atlántico.

No obstante, la intervención quedó paralizada durante cerca de ocho años debido a su extraordinaria complejidad jurídica y administrativa. La parcela se sitúa en un enclave costero muy sensible con doble afección sectorial:

• Servidumbre de Protección de Costas: Competencia de la Demarcación de Costas del Estado, que impone rigurosas limitaciones sobre movimientos de tierras, alturas de contención y tipologías materiales.
• Afección de Carreteras de la Deputación de Pontevedra: Servidumbres de dominio y líneas de edificación/retranqueo respecto al vial provincial inferior.

2. Desbloqueo Técnico Integral (Febrero de 2024)

El 28 de febrero de 2024 el expediente llega a manos de nuestro despacho. Tras una minuciosa inspección pericial de patologías en la que se constataron deformaciones plásticas irreversibles en la fábrica antigua, asumimos la dirección técnica, redacción de proyecto modificado y defensa administrativa integral del caso.

Mediante una intensa labor de coordinación técnica y justificación documental ante los organismos competentes, logramos desbloquear el expediente:

1. Obtención del informe favorable vinculante de la Demarcación de Costas del Estado.
2. Autorización sectorial de infraestructuras y carreteras de la Deputación de Pontevedra.
3. Concesión definitiva de la Licencia Municipal de Obras por el Concello de Oia.

3. Solución Constructiva: Piedra País frente al Hormigón en Ambiente Marino

El proyecto inicial contemplaba la ejecución de un muro de hormigón proyectado (gunitado). Sin embargo, nuestro criterio técnico descartó tajantemente esa opción: en una primera línea litoral expuesta al influjo directo del spray marino (clase de exposición agresiva IIIc), el hormigón proyectado presenta una elevada susceptibilidad a la penetración de cloruros, lo que desencadena la corrosión acelerada de armaduras, delaminación y fallos tempranos a medio plazo.

4. El Reto de los Retranqueos y Creación de la Terraza Mirador

Uno de los mayores desafíos durante el replanteo en obra fue la gestión milimétrica de las distancias. Debido a las alineaciones fijadas por Costas y los retranqueos obligatorios de carreteras, tuvimos que adosar la traza del nuevo muro muy próxima a la cimentación de la vivienda existente.

Aprovechando la intervención estructural, se diseñó la solución para transformar lo que antes era un terreno desaprovechado y en riesgo en una amplia terraza exterior pavimentada que mantiene la cota natural de la vivienda, dotada de barandilla perimetral ligera de acero para disfrutar de las espectaculares puestas de sol de Mougás.

5. Conclusión de Obras (19 de Agosto de 2025)

El 19 de agosto de 2025 se firmó el Acta de Recepción y Certificado Final de Obras, dando por cerrado un proceso que se demoró casi una década antes de nuestra intervención.

Resolver un expediente complejo no es solo cumplir la ley y dominar el cálculo de estructuras; es devolver la tranquilidad a una familia que vivía bajo la incertidumbre de un derrumbe sobre la vía pública. Esperamos de corazón que disfruten intensamente y sean muy felices en su hogar.