El 28 de mayo de 2013 llevamos a cabo la toma de datos e inspección técnica para la emisión del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) de una vivienda situada en un edificio plurifamiliar en el núcleo urbano de Vigo. Esta actuación se desarrolló en un momento clave para el sector inmobiliario español: exactamente cuatro días antes de la entrada en vigor preceptiva del Real Decreto 235/2013 (1 de junio de 2013), que hizo obligatoria la etiqueta energética para cualquier operación de compraventa o arrendamiento.
Ficha Técnica del Certificado
- Inmueble: Vivienda en bloque plurifamiliar residencial.
- Localización: Vigo (Pontevedra) · Zona climática C1.
- Fecha de inspección técnica: 28 de mayo de 2013.
- Fecha de salida programada en web: 02 de noviembre de 2026 a las 10:00 (`status: future`).
- Técnico Certificador: Pablo Freiría Lorenzo · Arquitecto Técnico (COATPO VR1055).
- Software homologado: CE3X (Método Simplificado para Edificios Existentes).
- Registro Oficial: INEGA (Instituto Enerxético de Galicia – Xunta de Galicia).
1. Inspección In Situ y Toma de Datos de la Envolvente
La calificación energética rigurosa de una vivienda no es un mero trámite administrativo: requiere una inspección ocular y métrica presencial para modelizar con precisión el comportamiento térmico del inmueble:
- Cerramientos de fachada: Fábrica de doble hoja de ladrillo con cámara de aire. En las edificaciones residenciales de finales del siglo XX en Vigo, el espesor de aislamiento térmico de poliestireno o poliuretano era mínimo o nulo, generando transmitancias térmicas medias U ≈ 1,40 W/m²·K.
- Carpinterías exteriores: Ventanas de aluminio estándar sin rotura de puente térmico (RPT) con vidrio monolítico simple o doble acristalamiento básico (4/6/4), donde los puentes térmicos en marcos y capialzados de persiana canalizan pérdidas térmicas notables.
- Condiciones de contorno y sombras: Levantamiento del perfil de obstáculos solares y edificios colindantes que limitan la captación solar pasiva durante los meses de invierno en la comarca de Vigo.
2. Auditoría de Instalaciones Térmicas y Producción de ACS
En el aspecto de las instalaciones, se analizó el sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) y calefacción mediante caldera mural mixta de gas ciudad. Se verificaron potencia nominal, rendimiento de combustión, antigüedad del equipo y estado de los emisores térmicos (radiadores de aluminio por elementos) con regulación por termostato ambiente.
3. Medidas de Mejora y Retorno de Inversión
Todo certificado emitido por nuestro despacho técnico incluye un conjunto de medidas de mejora técnicamente viables y económicamente amortizables para elevar la letra de la etiqueta energética:
- Sustitución de carpinterías: Instalación de ventanas de PVC de 5 cámaras con vidrios bajo emisivos con cámara de gas argón (reduciendo las pérdidas por infiltración y transmitancia a valores U ≤ 1,30 W/m²·K).
- Aislamiento de cámara por insuflado: Relleno de la cámara de aire con lana mineral o celulosa sin necesidad de obras invasivas en el interior.
- Actualización a caldera de condensación o aerotermia: Mejora del rendimiento estacional hasta un 30% superior respecto a calderas atmosféricas convencionales.
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