El agua es el agente degradante más destructivo de la edificación tradicional gallega. El pasado 10 de junio de 2024 concluyó la intervención técnica de rehabilitación y recuperación funcional de una cubierta tradicional de teja cuya impermeabilización había colapsado, originando filtraciones persistentes que amenazaban con la ruina biológica de los forjados de madera inferiores.
Ficha Técnica de la Actuación
- Tipología: Rehabilitación de cubierta tradicional inclinada de teja cerámica sobre estructura de madera.
- Fecha de finalización: 10 de junio de 2024.
- Patología diagnosticada: Pérdida de estanqueidad de la teja, filtraciones directas de agua pluvial, pudrición incipiente en cabezas de vigas y riesgo de colapso de forjados de madera.
- Solución constructiva: Desmontaje cuidadoso, saneado y tratamiento fungicida de la viguería de madera, instalación de lámina impermeable transpirable de alta resistencia al vapor, recebado y recolocación de teja con fijación mecánica y ventilación bajo teja.
- Impacto técnico: Neutralización del avance de la humedad y prolongación sustancial de la vida útil del edificio.
1. Diagnóstico Patológico: El Peligro del Agua en Estructuras de Madera
Las cubiertas tradicionales de teja curva sobre enlatado o entablado de madera dependen exclusivamente de la adecuada pendiente, solape y permeabilidad al vapor para repeler el agua. Con el paso de los años, el asiento de los apoyos, la acumulación de musgos y líquenes y la rotura de piezas cerámicas desvían el flujo natural del agua de lluvia hacia el interior.
En este inmueble, el agua infiltrada no solo causaba manchas estéticas: estaba empapando de manera continuada los pontones y vigas de madera de los forjados. Al superar el contenido de humedad de equilibrio higroscópico (>20%), la madera entra en zona crítica de colonización por hongos xilófagos de pudrición y carcomas, perdiendo su resistencia a flexión y compresión. De no intervenir con inmediatez, el destino inevitable habría sido el colapso estructural del forjado.
2. Criterio de Intervención: Respeto Tipológico y Máxima Eficacia Técnica
La intervención se planteó bajo un estricto principio de conservación del patrimonio edificado y optimización técnica conforme al CTE DB-HS 1 (Protección frente a la humedad):
- Levantado controlado de tejas y selección de material: Recuperación de las tejas tradicionales exteriores para conservar la pátina histórica del tejado, desechando piezas meteorizadas o con microfisuras.
- Saneado y consolidación de la estructura lígnea: Inspección exhaustiva de cada viga y pontón. En aquellas zonas superficialmente atacadas se procedió al decapado del tejido dañado, aplicación de tratamiento curativo-preventivo por impregnación con protectores insecticidas y fungicidas (UNE-EN 599-1) y consolidación mecánica de apoyos.
- Instalación de lámina impermeable y transpirable: Tendido continuo sobre el entablado de una membrana de alta permeabilidad al vapor de agua pero 100% estanca al agua de lluvia. Esta barrera técnica garantiza que, ante cualquier eventual movimiento de una teja en futuros temporales gallegos, el agua jamás alcanzará la madera, permitiendo al mismo tiempo la transpiración de la estructura inferior para evitar condensaciones intersticiales.
- Microventilación bajo teja y fijación mecánica: Colocación de rastreles o peines de alero para generar una cámara de aire ventilada bajo las tejas, reduciendo choques térmicos y evaporando de inmediato cualquier humedad ambiental.
3. Conclusión: Salvar la Estructura desde la Cubierta
La intervención culminada el 10 de junio de 2024 demuestra que el mantenimiento técnico riguroso de la cubierta es la inversión más rentable para cualquier propietario de un inmueble tradicional. Con la recuperación funcional de su capacidad estanca y de evacuación, se ha frenado en seco el proceso de deterioro de los forjados de madera, dotando al edificio de muchas décadas más de vida útil sin necesidad de acometer sustituciones estructurales traumáticas ni costosas.
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